Модульный городок Ирпень: кто живет и как попасть

Коротко

• В Ирпене работают муниципальные модульные городки «Дубки» и «Ласточка» — временное бесплатное жилье для людей, потерявших дом из-за войны, и для ВПО, зарегистрированных в громаде.
• «Дубки» открыли 13 августа 2022 года на территории санатория с тем же названием: польские модули, скорее в формате общежития. «Ласточка» — на ул. Василия Стуса, 80: сначала финские таунхаусы (май 2023), затем польская очередь квартирного типа (ноябрь 2023).
• Проживание и коммунальные услуги бесплатны. Договор обычно заключают на полгода и продлевают, если другого жилья нет.
• Очередь есть. Приоритет — многодетные семьи, люди с инвалидностью, пенсионеры, семьи военнослужащих и погибших.
• После жилищного сертификата или компенсации на восстановление место нужно освобождать: временное жилье не становится постоянным автоматически.
• Закрывать городки город не планирует: спрос сохраняется. Кто-то уезжает, взамен приезжают новые люди из прифронтовых областей.

Модульный городок в Ирпене — это не новостройка и не «вагончик на обочине». Это компактные жилые модули, которые город вместе с Польшей, Финляндией и местным бюджетом установил на территории бывших санаториев, чтобы люди после боев за Ирпень не ночевали в подвалах, у родственников и в аренде, которую уже нечем платить. Сначала это выглядело как решение на несколько месяцев. Прошло несколько зим — и городки до сих пор стоят.

Ищут их по-разному: кто-то набирает «модульный городок Ирпень», кто-то спрашивает знакомых «Дубки или Ласточка свободны?», кто-то приезжает из Херсонской или Донецкой области и сразу идет в соцзащиту. Короткий ответ такой: места есть, но не «завтра въехали». Есть очередь, есть правила, есть разница между двумя городками. И есть отдельная правда, о которой в официальных новостях пишут сдержаннее: временное жилье спасает, но не заменяет дом.

Ниже — как это устроено на самом деле, у кого есть шанс заселиться, какие условия внутри и что делать, если вам уже выдали сертификат, а возвращаться пока некуда.

Откуда взялись модули и почему именно Ирпень

Весной 2022-го Ирпень вышел из-под оккупации с дырами в крышах, сожженными подъездами и тысячами семей без ключей от собственной квартиры. Город быстро собрал несколько форматов убежища. Сначала у вокзала стоял так называемый «Железный городок» — спальные вагоны «Укрзализныци». Параллельно на территории санатория «Дубки» начали ставить польские жилые модули.

13 августа 2022 года городок «Дубки» официально открыли. Тогда это были 88 четырехместных модулей на 352 человека, с общими душевыми, туалетами, столовой, библиотекой-классом и небольшой спортзоной. Конструкции привезли из Польши, коммуникации тянули местные службы и волонтеры. Об этом тогда писал Кабинет министров на правительственном портале. Через год местная власть обещала уже постоянное жилье. Часть людей действительно ушла дальше — через ремонт, сертификат или родственников. Часть осталась.

В ноябре 2022-го на территории бывшего детского санатория «Ласточка» начали собирать второй городок. 13 мая 2023-го открыли первую очередь: 12 деревянных финских таунхаусов по три квартиры — 36 отдельных жилищ на 144 человека. 22 ноября 2023-го добавили вторую очередь: 20 двухэтажных модульных домов, 160 квартир, ориентировочно до 640 мест. Финансирование обустройства шло от польских доноров плюс деньги из областного бюджета на благоустройство.

По оценкам городского совета, во время боевых действий в Ирпене повредили или разрушили более 3 200 жилых объектов, без жилья остались более 16 тысяч человек. Цифры в разных подсчетах расходятся, потому что «повреждено» и «снесен под ноль» — разные вещи. Суть одна: спрос на крышу над головой оказался дольше, чем ожидали проектировщики модулей.

«Дубки» и «Ласточка»: это не одно и то же

Люди часто говорят «модульный городок Ирпень» так, будто это одно место. На практике это как минимум две большие муниципальные площадки с разной планировкой. Есть еще меньшие благотворительные поселения — отдельная история: туда попадают в основном через фонды, а не через общую очередь громады.

Цифры жителей плавают. В январе 2025-го Ирпенский городской совет сообщал: в «Дубках» — 407 человек в восьми жилых модулях, в «Ласточке» — 559 человек в 196 квартирах. Позже в отдельных репортажах по «Ласточке» называли около 560, по муниципальным площадкам в целом — около 480–500 и еще десятки семей в очереди. Это нормально для такого формата: кто-то получил компенсацию и уехал, на следующий день заселяют новую семью из Бахмута или Херсона.

В 2026-м городской совет отдельно говорил о двух муниципальных городках — на ул. Генеральной и на ул. Василия Стуса — суммарно на 534 места. В быту названия все равно держатся старые: «Дубки» и «Ласточка». Если едете впервые, лучше уточнять адрес в соцзащите, а не ориентироваться только на вывеску в навигаторе.

Как выглядит быт в «Дубках»

Коридор, полки с обувью, детские коляски, запах борща из общей кухни. Комната примерно 10 квадратных метров на двоих–четверых. Кровати, шкаф, иногда двухъярусная. Туалет и душ — отдельно мужские и женские. Прачечная появилась не сразу: в одном из модулей освободили комнату и поставили машины.

Первая зима была жесткой. Отопление электрическое, все завязано на свет. Когда пропадало напряжение, модуль остывал за считаные часы. Жители рассказывали журналистам, что температура в комнате падала до плюс девяти, а однажды — почти до нуля. Сейчас генераторы и статус критической инфраструктуры держат ситуацию лучше, но правило то же: без электричества здесь не проживешь.

По наблюдениям, именно «Дубки» психологически тяжелее для тех, кто привык к отдельной квартире. Стены тонкие, очередь в душ утром, сосед из другой области сушит белье в коридоре. Вместе с тем территория санатория — сосны, дорожки, место для детей. Для кого-то это уже «почти нормально». Для кого-то — ежедневное напоминание, что дом сгорел.

Как выглядит «Ласточка»

Здесь ближе к маленькой квартире. Во второй очереди типичное жилье около 33 квадратных метров: гостиная-студия с кухней, спальня, санузел с душем. Есть техника, мебель, посуда. В финских деревянных таунхаусах еще на старте ставили кондиционеры. В более поздних польских модулях летом бывает жарко: не во всех блоках есть кондиционер, а ставить свой — риск для проводки.

На территории — прачечные с десятками машин, детские комнаты, детские площадки. Комендант и «старшие по дому» следят за порядком. Договор на полгода. Нарушил правила — например, систематическое пьянство — могут выселить. Такие случаи были. Место на следующий день не пустует.

На практике заметна одна мелочь, о которой редко пишут в пресс-релизах: в «Ласточке» люди чаще развешивают занавески, ставят горшки и пытаются сделать «свою» квартиру. В «Дубках» это сложнее — общее пространство съедает приватность. Не лучше и не хуже. Просто другой режим для нервов.

Кто может заселиться

Формально круг такой:

• местные жители Ирпенской громады, чье жилье уничтожено или серьезно повреждено вследствие боевых действий;
• внутренне перемещенные лица, зарегистрированные в Ирпенской громаде;
• отдельно — люди с прифронтовых и оккупированных территорий, если громада берет их на учет и есть свободное место.

Приоритет почти всегда у тех, кому тяжелее всего снять квартиру на рынке: многодетные, люди с инвалидностью, пенсионеры, семьи погибших, семьи военнослужащих. На старте «Ласточки» в первую очередь заселяли именно такие категории среди ирпенцев. Со временем состав изменился. В «Ласточке» уже более 70% жителей — переселенцы из других регионов, не местные, которые ждут восстановления собственного дома в Ирпене.

Это важный нюанс. Городок задумывали как крышу для ирпенцев «на год». Год прошел, город частично отстроили, но в модули зашли новые волны. Херсон после Каховской ГЭС, Донецкая область, Запорожье. Ирпень относительно близок к Киеву, здесь есть школы, больницы, работа. Поэтому очередь сама не рассасывается.

Домашних животных иногда пускают, иногда просят не разводить мини-зоопарк на 30 квадратных метрах. Это уже на усмотрение администрации конкретного городка, так что лучше спрашивать до переезда, а не после того, как пес уже в коридоре.

Как подать заявление и сколько ждать

Путь стандартный, хотя и не быстрый.

1. Встать на учет как ВПО или подтвердить, что жилье в Ирпене разрушено или непригодно. Справка ВПО, документы на жилье, акт обследования, выписка из Реестра поврежденного имущества — то, что есть на руках.
2. Обратиться в управление социальной защиты / Центр предоставления социальных услуг Ирпенского городского совета. ЦНАП громады — ул. Шевченко, 2-а.
3. Подать заявление на временное жилье. Комиссия рассматривает пакет и ставит в очередь.
4. Дождаться места. Когда освобождается комната или квартира — звонят и приглашают подписать договор безвозмездного пользования.
5. Каждые шесть месяцев подтверждать, что другого жилья по-прежнему нет.

Ожидание бывает от нескольких недель до нескольких месяцев. В мае 2026-го в очереди на муниципальные городки стояли около 50 семей. Это не «мертвая» очередь из тысяч фамилий, но и не свободное заселение в день обращения.

Типичная ошибка новичков — нести только паспорт и надеяться, что «и так видно, что мы без крыши». Без документов у комиссии нет основания. Вторая ошибка — молча сидеть в очереди и не обновлять контакты. Место появляется внезапно. Не взяли трубку — отдали следующим.

Третья ошибка, уже с другой стороны: заселиться, получить жилищный сертификат или деньги на восстановление — и оставаться «потому что пока ремонт». В декабре 2025-го в Ирпене публично объяснили правило: временное жилье после государственной компенсации нужно освобождать, чтобы место получила семья, которая еще ничего не получила. Это звучит жестко. Для очереди — логично.

Сколько стоит жизнь в модуле

Аренды нет. Коммуналку за жителей тянет город. Только электроэнергия по «Дубкам» и «Ласточке» для бюджета громады — сотни тысяч гривен в месяц, потому что отопление электрическое, прачечные, бойлеры, кухни. Жителю это не выставляют отдельным счетом.

Питание сейчас не «все включено», как в первые месяцы, когда World Central Kitchen раздавала обеды. В «Дубках» в разные периоды оставалось бесплатное одноразовое питание за счет горсовета — это нужно уточнять на месте, потому что волонтерские кухни то появляются, то сворачиваются. Продуктовые наборы от соцзащиты и фондов приходят волнами.

Собственные расходы все равно есть: бытовая химия, интернет, проезд, лекарства, одежда детям. Модуль снимает самую дорогую статью — аренду под Киевом. Остальную жизнь не снимает.

Что болит жителям, кроме тесных стен

Первое — неопределенность. Договор на полгода. Продлят или нет, зависит от статуса, очереди и решения комиссии. Жить «до весны» четыре зимы подряд — отдельный вид усталости.

Второе — жара и холод. Зимой модуль держит тепло, если есть свет. Летом металлические и тонкие стены нагреваются. Кто-то вешает солнцезащитные сетки, кто-то ставит вентилятор. Кондиционер есть не в каждом жилье.

Третье — соседи. Сюда свозят людей с разным бэкграундом, разным ритмом и разной степенью травмы. Кто-то в 22:00 уже спит, потому что в пять на смену. Кто-то громко празднует день рождения в коридоре. Правила есть, но это не отель с ресепшеном.

Четвертое — «временное», которое не движется. В «Дубках» до сих пор живут ирпенцы, чьи многоэтажки демонтировали еще в 2022–2023 годах. На Севериновской под новый комплекс закладывали проект на сотни миллионов, первая очередь стартовала в 2024-м, дальше деньги буксовали. Людям предлагают жилищный сертификат. Часть берет. Часть отказывается: сумма не дотягивает до равноценной квартиры в том же районе, на вторичном рынке еще и ремонт. Отсюда фраза, которую уже цитировали в репортажах: «будем, наверное, дорогу перекрывать».

Я не романтизирую ни протест, ни сертификат. Сертификат — реальный инструмент, им пользуются. Но если человек 40 лет прожил в Ирпене и хочет тот же двор, а не однокомнатную в другом городе, модуль для него — не «социальное жилье мечты». Это пауза, которая затянулась.

Модуль и постоянное жилье: что выбирать

Здесь развилка, и она не теоретическая.

• Ждать восстановления своего дома в Ирпене. Имеет смысл, если объект уже в программе, есть проект, есть хотя бы частичное финансирование. Иначе можно просидеть в модуле еще две зимы.
• Взять жилищный сертификат и купить квартиру там, где хватает суммы. Более быстрый выход, худший компромисс по локации и метражу.
• Снимать жилье самостоятельно, если появился доход. Модуль тогда лучше освободить: очередь за спиной не абстрактна.
• Держать модуль как «базу», пока дети в местной школе. Так делают многие. Пока комиссия продлевает договор — законно. Как только появилась компенсация — правила ужесточаются.

На практике видел семьи, которые за год в «Ласточке» успели оформить все справки, устроиться на работу в Киеве и собрать на первый взнос. И видел людей, которые за три года так и не открыли «Дію», потому что «как-нибудь потом». Модуль не виноват ни в первом, ни во втором. Он лишь дает время. Время можно съесть чаем в общей кухне.

Дети, школа, лекарства, пенсия

Рядом с обоими городками есть городская инфраструктура — детские сады, школы, магазины, транспорт на Киев. Это одна из причин, почему Ирпень держит спрос лучше, чем отдаленные модульные площадки области.

В «Дубках» с самого начала делали учебный зал с ноутбуками. Детские комнаты есть и там, и в «Ласточке». Пенсионный фонд периодически выезжает на прием прямо в городок — перевести дело, оформить субсидию, разобраться с трудовой, которой уже нет. Это мелочь, но для пожилого человека без сил ехать в очередь — большая разница.

Медицина — городская поликлиника и декларация с врачом. Отдельной «больницы модуля» нет. Лекарства — свои или через гуманитарку. Людям с инвалидностью в «Дубках» ставили пандусы еще на открытии, но старая санаторная двухэтажка рядом в отчетах мониторинга когда-то фигурировала как сырая и запущенная. Новые модули в лучшем состоянии, чем корпус 1970-х.

Закроют ли городки

Пока нет. Городской совет прямо говорил: из-за постоянной миграции ВПО в громаду сворачивать площадки не планируют, рассматривают даже дополнительную очередь. Это честный ответ на вопрос «а что будет с модулями через год?». Будут стоять, пока есть люди без крыши и нет достаточно постоянного жилья.

Другое дело — качество. У модуля есть ресурс. Уплотнители, электрика, сантехника, крыша. Чем дольше это «временное», тем дороже содержание для бюджета. Поэтому логика власти понятна: кто получил компенсацию — освобождает место. Кто нет — живет дальше.

Отдельно существуют благотворительные мини-городки: меньше людей, более плотное сопровождение, иногда специализация на семьях с детьми с инвалидностью. Туда не записываются через общую комиссию так же, как в «Ласточку». Если у вас именно такой случай — ищите фонды, которые уже работают в Ирпене, а не только муниципальную очередь.

Что взять с собой, если уже дали место

Не чемодан «на всякий случай», а рабочий минимум.

• Документы в одной папке: паспорта, свидетельства, справка ВПО, акты на жилье, ИНН, медсправки детей.
• Постель и полотенца — базовое выдают, свое все равно нужно.
• Удлинитель, светодиодная лампа, пауэрбанк. Зима в модуле — это розетка.
• Минимальная посуда, если кухня общая. Свой чайник иногда спасает нервы лучше любой гуманитарки.
• Наушники. Тонкие стены — не метафора.
• Аптечка и сменная обувь: территория санатория после дождя — не паркет.

И еще одно, уже не из рюкзака. Сразу узнайте имя коменданта, график прачечной, где ближайшая остановка и как продлевать договор. Люди, которые это выясняют в первую неделю, меньше живут в режиме «нас здесь никто не слышит».

Если вам нужна крыша в Ирпене после потери жилья — начинайте не с группы в Facebook, а с соцзащиты на Шевченко, 2-а. Возьмите полный пакет документов, встаньте в очередь, уточните, какая площадка вам реалистична: «Дубки» с общим коридором или «Ласточка» с отдельным душем. Параллельно подавайтесь на компенсацию разрушенного жилья. Модуль — это пауза. Паузу стоит использовать, а не поселиться в ней навсегда.