Сколько метров составляет придомовая территория возле дома

Закон не устанавливает единую площадь придомовой территории для всех многоквартирных домов. Ширину «от стены» рулеткой не измеряют: границы определяются землеустроительной и градостроительной документацией конкретного участка.

На вопрос, на сколько метров от фасада простирается придомовая территория, даже в соседних подъездах Ирпеня ответ будет разным. В плотной застройке граница может проходить всего в нескольких метрах от отмостки — у проезда. В квартале с двором между корпусами тот же вид земли включает площадку, дорожки и полосу озеленения. Цифра, взятая для чужого дома, здесь не подходит.

Путаница начинается с двух разных значений слова «метры». Одни обозначают площадь и границы участка возле дома. Другие относятся к полосе уборки от уже установленной границы участка до проезжей части. Пока эти понятия не разделены, спор о парковке, заборе или площадке для мусорных контейнеров ходит по кругу.

Краткий ответ о метрах

Назвать одно расстояние для всех домов нельзя. Пункт 4 статьи 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определяет придомовую территорию как землю вокруг многоквартирного дома в границах участка, на котором расположены дом и относящиеся к нему здания и сооружения. Эта земля нужна для обслуживания дома и бытовых нужд совладельцев. Размер в метрах в норме не указан.

Часть 4 статьи 42 Земельного кодекса Украины прямо отсылает к документации: размеры и конфигурация участка определяются на основании землеустроительной документации, а не по шаблону «столько-то метров от фасада». Верховный Суд в постановлении от 29 июля 2024 года по делу № 362/5218/20 повторил тот же критерий: отнесение земли к придомовой территории должно подтверждаться градостроительной или землеустроительной документацией либо актом о праве собственности или пользования участком.

Важно. 20 метров в правилах благоустройства — это не ширина вашего двора. На сайте Ирпенского городского совета в материале о границах содержания указано: для дворов, тротуаров и придомовой территории жилого фонда ЖК, ЖСК и ОСМД зона содержания составляет 20 м от границы отведённого земельного участка до проезжей части улицы. Сначала должна быть установлена граница участка. Только от неё отсчитывается полоса уборки.

Если участок не отводили, «20 метров от стены» не дают права на землю. Вы рискуете убирать чужую полосу или, наоборот, не обслуживать свою.

Что входит в придомовую территорию

Придомовая территория — это не полоска газона вдоль фасада. В неё входят земля под домом и территория, необходимая для его обслуживания: отмостка, проезды к подъездам, тротуары, площадки, места для контейнеров, инженерные колодцы, если они расположены на отведённом участке.

Не всё, чем пользуются жильцы, входит в этот участок. Дорога общего пользования, красная линия улицы, транзитный проезд квартала и сквер общины остаются за его границами, даже если дети из дома ходят туда каждый день. Забор, который кто-то поставил «по привычке», границу не меняет.

Отдельно выделяют территорию технического обслуживания. Национальный стандарт ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013, действующий с 1 октября 2014 года, называет её минимально допустимой придомовой территорией: это столько земли, сколько нужно для безопасного ремонта конструкций и доступа коммунальных служб к сетям. Стандарт не заменяет кадастровые границы универсальной полосой в метрах. Если в существующей застройке более широкий двор физически не помещается, минимум не может быть меньше этой технической зоны, но саму границу всё равно устанавливает землеустроитель, а не сосед с рулеткой.

Отмостка вокруг стены относится к обслуживанию дома, но не доказывает, что «наши» ещё десять метров газона. Расстояние от цоколя до бордюра ничего не говорит о кадастровых границах.

От чего зависят границы участка

Площадь и форма зависят от того, как формировали участок. Новый дом обычно получает границы ещё в проекте отвода земли. Старый дом советской постройки часто стоит на земле общины без отдельного кадастрового номера: двор фактически есть, а участка совладельцев юридически нет.

Для распределения территории микрорайона или квартала ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013 предусматривает расчётную формулу Т0 = Тф × (Б0 / Б). Тф — фактическая жилая территория квартала в гектарах за вычетом чужих участков. Б0 — количество жителей дома, Б — количество жителей квартала. Дому с большей долей жителей полагается большая расчётная площадь.

Формула похожа на делёж общего пирога между столами в зависимости от количества людей: чем больше жителей, тем больший кусок квартальной земли получается в расчёте. Но аналогия перестаёт работать, как только участок уже размежёван проектом землеустройства с учётом красных линий, существующих проездов и соседних домов. Тогда расчётная доля не передвигает забор.

Источник: Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»; ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013; правила благоустройства, опубликованные на сайте Ирпенского городского совета (границы содержания для ЖК, ЖСК и ОСМД).

Границы также ограничивают красные линии улиц. Даже если по формуле дому «полагается» больше земли, участок не может пересекать границу улицы или площади. Если один участок когда-то отвели под несколько домов, совладельцы одного корпуса не могут забрать весь двор: Кассационный хозяйственный суд Верховного Суда в 2025 году подтвердил, что право пользования возникает в границах территории именно их дома.

Документы для проверки границ

Начните не с управляющего, а с публичной кадастровой карты Государственного земельного кадастра. Введите адрес дома. Если участок сформирован, вы увидите его границы, кадастровый номер и площадь в квадратных метрах или гектарах. Сравните границы с тем, что находится во дворе: бордюром, проездом, площадкой.

Затем соберите документы на дом. Ищите следующее:

• выписку из Государственного реестра вещных прав на участок или государственный акт старого образца;
• проект землеустройства по отводу или разделу территории квартала;
• кадастровый план с координатами поворотных точек;
• решение совета о передаче участка в постоянное пользование управляющему или в собственность совладельцев;
• схему в технической документации дома — только как ориентир, а не как границу.

Если выписки нет ни в ОСМД, ни у управляющего, обратитесь в подразделение Ирпенского городского совета, которое занимается земельными вопросами. В заявлении укажите адрес и попросите сообщить, сформирован ли участок, каков его кадастровый номер и кто является землепользователем. Само по себе решение сессии о «формировании участков для домов» не устанавливает границы: сверьте текст решения с границами на карте. Если на карте нет номера, работы по отводу земли не завершены, даже если этот пункт был в плане.

Во дворе одного из домов Ирпеня жильцы отмерили десять метров от стены и перекрыли проезд цепью, считая полосу своей. После получения выписки выяснилось, что граница проходит по существующему проезду, возле фасада находится только отмостка, а спорные парковочные места расположены на коммунальной земле за пределами участка. Цепь сняли, претензию к соседнему магазину отозвали: границу определил документ, а не расстояние от цоколя.

Вопросы жильцов о дворе

Ниже — вопросы, с которыми жильцы обращаются после того, как нашли кадастровый номер или убедились, что его нет. Краткие ответы не заменяют выписку по вашему дому.

Входит ли детская площадка в участок дома

Только если она находится внутри границ отведённого участка. Площадка за красной линией или на земле общины, не переданной совладельцам, остаётся территорией общего пользования. Пользование площадкой не даёт права устанавливать ограждение.

Можно ли отгородить часть двора под одну машину

Нет, если участок находится в общей совместной собственности или в пользовании всех совладельцев. Отдельный совладелец не получает «свой» клочок земли под огород или парковочное место. Решение об использовании принимают совладельцы в соответствии с законом о многоквартирном доме. Самовольное ограждение — это занятие общей земли.

Кто убирает двор без кадастрового номера

Пока участок не оформлен в собственность или пользование совладельцев, уборку можно включить в смету на содержание дома только с согласия потребителей и по согласованным с органом местного самоуправления границам. Без такого согласия платёж за «двор» не заменяет отвод земли.

Что происходит с участком разрушенного дома

Часть 5 статьи 42 Земельного кодекса сохраняет за совладельцами имущественные права на участок, расположенные на нём здания и сооружения, а также придомовую территорию, если дом уничтожен. Для домов Ирпеня, подлежащих восстановлению, это основание не отдавать двор под чужую застройку «потому что корпуса временно нет». Право нужно подтверждать документами, а не фактом проживания до разрушения.

Проверка границ конкретного дома

Если на кадастровой карте есть номер, закажите выписку и попросите землеустроителя вынести поворотные точки на местность. Несовпадение забора с координатами зафиксируйте актом и фотографиями до подачи любого заявления. Срок выноса границ зависит от загруженности исполнителя, поэтому закладывайте несколько недель, а не один день.

Если номера нет, но двор фактически обслуживает дом, обратитесь в ОСМД или к управляющему с требованием инициировать формирование участка и одновременно направьте письменный запрос в совет. Бесплатная передача участка совладельцам предусмотрена частью 2 статьи 42 Земельного кодекса, но только в порядке, установленном Кабинетом Министров, и только в границах территории вашего дома. Стоимость проекта землеустройства обсудите с исполнителем: она зависит от площади и количества соседних границ, фиксированного тарифа общины на эту работу нет.

Если границы на бумаге и на местности не совпадают, не передвигайте бордюр самостоятельно. Сначала направьте смежному землепользователю письменную претензию с копией выписки, затем подайте жалобу в совет как распорядителю коммунальной земли. Обращаться в суд имеет смысл, если есть кадастровый номер или другой документ на участок: без него суды отклоняют иски о «нашем дворе» из-за недоказанности границ.