Автор Мар'яна Ткачук 
Житловий комплекс Ірпінські липки в Ірпені дістав перші ушкодження вранці 2 березня 2022 року, а найбільші руйнування — 16 березня; станом на вересень 2026 року будинок на 11-й Лінії, 4 уже введено в експлуатацію, а багатоповерхівка на Гостомельському шосе, 24/1 досі в капітальному ремонті без підтвердженої дати здачі.
Відповідь правильна лише якщо розрізняти два будинки одного комплексу й не змішувати їх із сусіднім кварталом на Гостомельському шосе, 12–14–16, який після авіаудару визнали непридатним до відновлення і почали зносити. На темп впливають категорія пошкоджень, наявність проєктної документації, ритм фінансування з Фонду ліквідації наслідків збройної агресії та те, чи підписані акти виконаних робіт.
Послідовність етапів тут не формальність. Поки немає технічного обстеження, неможливо коректно скласти кошторис. Поки не знято аварійні конструкції даху, утеплення фасаду лише фіксує вологу в квартирах. Якщо ви плануєте повернення, орієнтуйтеся не на загальні заяви про «відбудову Ірпеня», а на готовність конкретної секції: покрівля, мережі, ліфти, акт введення.
Перший удар у березні 2022
Комплекс зводили з 2012 року, будинок на Гостомельському шосе, 24/1 здали в 2016-му. За офіційним описом місця пам’яті Київщини, до повномасштабного вторгнення тут мешкало 206 родин. Інші підрахунки дають близько 200–209 сімей і понад 200 квартир у цій адресі; другий будинок комплексу — 11-та Лінія, 4 — має 201 квартиру.
Зранку 2 березня 2022 року два російські Су-25 завдали авіаудару по Ірпеню. Дві ракети влучили в житловий будинок на Гостомельському шосе, 12. Уламки пошкодили й фасад та вікна будинку 24/1. Це був перший, ще не вирішальний удар по комплексу: більшість квартир тоді лишалися придатними для короткого перебування, вибитим було переважно скління.
Найбільше руйнувань припало на дні перед звільненням міста. 16 березня запальні снаряди підпалили мансардні поверхи. Через бойові дії пожежні розрахунки не залучали, що зафіксовано в акті про пожежу, який приватний ЖЕК видав лише 30 травня 2022 року. Вигоріли верхні рівні, постраждали фасад, міжповерхові перекриття, вікна, двері та внутрішні мережі. На ділянці близько кілометра між Гостомельським шосе, Северинівською і Багірова повністю або частково знищено до 100 приватних будинків і понад 700 квартир.
Евакуація і перші роботи
Масовий виїзд з комплексу почався вже після авіаудару 2 березня. Останні мешканці покинули будинок 24/1 17 березня 2022 року. Принцип пріоритету в ті тижні був простий і жорсткий: спочатку живі люди й прохід евакуаційними коридорами, не консервація квартир. Ірпінь звільнили 28 березня.
У квітні 2022-го приватний ЖЕК офіційно припинив обслуговування багатоповерхівки. ОСББ «Ірпінські липки», зареєстроване ще 2019 року, фактично залишилося без керуючої компанії, проєктної документації та однорідних актів пошкоджень. Перші місяці після деокупації пішли на обстеження, охорону території та розчищення під’їздів силами співвласників. Міська черга демонтажу тоді стосувалася передусім повністю зруйнованих будинків, не капітального ремонту 24/1.
Оцінка збитків і проєкт ремонту
У жовтні 2022 року Науково-дослідний інститут будівельного виробництва зафіксував другу категорію руйнувань: будинок пошкоджений, але підлягає відновленню. Обстеження з відбором матеріалів обійшлося орієнтовно в 410 тис. грн. Критерій був інженерний, не політичний: чи тримають каркас і чи можна обійтися без повного знесення.
Рання оцінка відновлення 2022 року — близько 6 млн доларів — описувала демонтаж даху й верхніх квартир, підсилення третього та 7–10 поверхів, мережі, ліфти, вікна й фасад. Це була чернетка масштабу, не робочий кошторис. Договір на капітальний ремонт між ТОВ «Навітехсервіс» і Департаментом регіонального розвитку Київської ОВА підписали 17 серпня 2023 року. Стартова тендерна ціна переможця — близько 605 млн грн; конкурентна пропозиція була помітно нижчою й відхилена через зауваження до кошторису.
За відповіддю департаменту виданню «Свій дім», станом на квітень 2025 року загальна вартість робіт по 24/1, за наявними даними, становила 576,67 млн грн. Джерело фінансування — державна субвенція через Фонд ліквідації наслідків збройної агресії. Фактично освоєні в 2023–2024 роках суми були меншими за початкові виділення, частину коштів повернули до бюджету, а фінансування 2025 року надходило із затримками.
Демонтаж і розчищення ділянки
Послідовність на 24/1 була іншою, ніж на сусідній п’ятиповерхівці 12–14–16. Там 29 вересня 2022 року почали повне знесення: комісія визнала будівлю такою, що не підлягає реконструкції. Саме цей демонтаж часто підписували в новинах як «знос Ірпінських липок», хоча адреса інша. Будинок 24/1 лишили: з нього знімали аварійну покрівлю, вигорілі мансарди й пошкоджені ділянки перекриттів, а каркас підсилювали.
На цьому етапі потрібні були доступ техніки до всіх шести секцій, вивезення будівельного сміття, захист конструкцій від опадів і коригування проєкту після розкриття прихованих дефектів. Саме розкриття збільшує обсяг робіт і зсуває дедлайн: те, що в кошторисі виглядало як «ремонт квартири», після зняття обгорілих шарів стає відновленням несучих елементів. Поки дах відкритий, внутрішнє оздоблення нижніх поверхів лише накопичує вологу.
Поточна готовність будинків
Другий будинок комплексу — 11-та Лінія, 4 — пройшов капітальний ремонт з червня 2023-го до квітня 2025-го. 14 травня 2025 року Київська ОВА й Ірпінська міська рада повідомили про введення в експлуатацію: 201 квартира, майже 12 тис. м², вартість 48,3 млн грн за підтримки UNITED24. Це єдиний об’єкт комплексу з підтвердженою датою запуску.
По 24/1 картина інша і розходиться залежно від джерела. 18 квітня 2025 року тодішній міський голова Олександр Маркушин називав готовність секцій так: 1–2 — 20%, 3 — 40%, 4 — 30%, 5 — 50%, 6 — 60%. Київська ОВА в листопаді 2025-го своїми словами описувала вже інший зріз: змонтовано металевий каркас покрівлі, утеплено й оздоблено фасади 1–3 секцій, тривало перекриття даху цих секцій, готували фасади 4–6, у п’ятій секції клали внутрішні мережі. 19 грудня 2025-го в. о. міського голови Анжела Макеєва повідомляла, що покрівлю облаштовано, тривають внутрішні роботи й системи опалення.
Голова ОСББ Олена Холодовська в березні 2026-го оцінювала виконання приблизно в 45% і рахувала близько 200 фактичних робочих днів з серпня 2023-го. Оптимістичний орієнтир підрядника — кінець 2027 року; за її підрахунком фінансування це може зсунутися до 2030-го. У травні 2026-го співвласники публічно зафіксували відсутність робітників на майданчику. Окремого детального звіту ОВА про відновлення ритму після того звернення у відкритих джерелах на кінець вересня 2026 року немає.
Накладання етапів і зриви строків
Проєктування, демонтаж і оздоблення на шести секціях ішли не чергою, а паралельно. Через це офіційний відсоток по одній секції не означає готовність будинку. Фасад можна закрити раніше за ліфти. Дах на 5–6 секціях не рятує квартири 1–2, якщо там ще стоїть каркас без покриття. Зима зупиняє «мокрі» фасадні роботи навіть тоді, коли в кошторисі рік ще не вичерпано.
Планову здачу 24/1 спершу орієнтували на кінець 2024-го, потім на кінець 2025-го. Обидві позначки минули. Затримки накопичуються там, де сходиться кілька умов: виправлення проєкту після розкриття конструкцій, непідписані акти, пауза фінансування й сезонні обмеження. Для власника це означає одне: календар підрядника без акта введення — ще не дата ключів.
Де живуть власники квартир
Мешканці 11-ї Лінії, 4 отримали формальну можливість повернутися після введення будинку в травні 2025 року. Власники 24/1 від 17 березня 2022-го живуть поза комплексом: оренда в Ірпені й Києві, житло родичів, інші громади. Окремої адресної програми тимчасового поселення саме для цього будинку міська рада не публікувала. Частина родин користувалася модульним фондом громади, зокрема містечком «Ластівка», але після виплати компенсації договір безоплатного користування припиняють.
Паралельний маршрут — програма «єВідновлення». Станом на липень 2026 року 4650 родин Ірпінської громади отримали компенсації на 745 млн грн, а для мешканців громади сформували 849 житлових сертифікатів на понад 2,3 млрд грн. Це дані по громаді загалом, не реєстр квартир 24/1. Сертифікат дозволяє купити інше житло замість знищеного; виплата за пошкоджене житло покриває ремонт, але не автоматично оренду на роки очікування.
Найжорсткіше заперечення проти очікування капремонту 24/1 звучить так: продати квартиру «як є» або взяти сертифікат і закрити питання до 2027–2030 років. Для частини власників це раціональний розрахунок. Факт проти універсальності цієї поради інший: той самий комплекс уже має зданий будинок на 11-й Лінії, 4, тож державний ремонт у цій локації доводився до акта введення. Водночас продаж без готових мереж іде зі знижкою, а сертифікат не завжди дорівнює ринковій ціні аналогічної квартири в Ірпені 2026 року. Вибір залежить від секції, статусу пошкодження в реєстрі та того, чи внесені ваші квадратні метри в поточний проєкт капремонту.
Практична перевірка графіка виглядає так. Припустімо, ваша квартира в третій секції 24/1. У квітні 2025-го її офіційно ставили на 40% готовності секції. У листопаді того ж року по 1–3 секціях уже говорили про фасад і перекриття даху. Якщо в 2026-му на майданчику тижні немає техніки, а акта введення немає, переїзд у четвертому кварталі цього року планувати рано: між «дах закрили» і заселенням ще стоять опалення, ліфти, внутрішні мережі й підписання робіт.
Чеклист, щоб не зірвати власний календар:
- підтвердити адресу: Гостомельське шосе, 24/1 чи 11-та Лінія, 4;
- знайти останній акт або повідомлення про введення саме вашого будинку, не комплексу загалом;
- звірити відсоток по секції з фото покрівлі, фасаду й стояків;
- уточнити, чи є фінансування об’єкта в рішеннях уряду на поточний рік;
- не бронювати переїзд, доки в секції немає закритого даху, робочих мереж і ліфтів.
Якщо цих п’яти пунктів немає в одному пакеті документів, дата «ключі цього року» лишається припущенням підрядника, а не фактом для вашої родини.