Автор Мар'яна Ткачук 
Дарча на квартиру — це нотаріально посвідчений договір дарування: власність переходить до обдаровуваного після державної реєстрації, а не «потім, коли зручно». Без нотаріуса й запису в Державному реєстрі речових прав папір не працює.
Для мешканців Ірпеня й сусідніх громад Київщини процедура та сама, що по всій країні: збираєте документи, перевіряєте обтяження, підписуєте договір у нотаріуса, сплачуєте збори й — якщо обдаровуваний не близький родич — податок. Місцева специфіка інша: після обстрілів і відновлення житла в реєстрі часто «висять» старі свідоцтва, відсутні техпаспорти, є співвласники або зареєстровані особи, яких ніхто не зняв з обліку.
Нижче — відповіді на запитання, з якими люди реально приходять до нотаріусів і в ЦНАП на вулиці Шевченка, 2а. Цифри й ставки — станом на 2026 рік; конкретний тариф нотаріуса в Ірпені все одно треба уточнювати на місці.
Чи варто дарувати квартиру замість продажу?
Дарування вигідне, коли ви свідомо віддаєте житло близьким і більше не плануєте ним розпоряджатися. Продаж дає гроші й залишає простір для торгу. Заповіт нічого не змінює за життя: квартира лишається вашою, спадкоємці оформлюють її після смерті, з окремими строками й витратами на спадкову справу.
Ризик дарчої саме в миттєвості. Після реєстрації ви вже не власник. Усна обіцянка «будете жити як раніше» судом майже не захищає, якщо право проживання не прописане в договорі. Інший ризик — сімейний: зять, невістка, племінник не входять до першого й другого ступеня споріднення, тож «подарунок родичу» для податкової часто виявляється звичайним платним доходом.
Коротко. Даруйте, якщо мета — передати житло зараз і без зустрічної оплати. Продавайте, якщо потрібні кошти. Заповідайте, якщо хочете зберегти контроль до кінця життя.
| Спосіб | Коли переходить право | Податок для близьких родичів | Можливість «передумати» |
|---|---|---|---|
| Дарування | Після реєстрації в ДРРП | 0% ПДФО і військового збору | Вузькі підстави, здебільшого суд |
| Купівля-продаж | Після реєстрації в ДРРП | Інші правила: ПДФО й збір у продавця, плюс пенсійний 1% у покупця | Лише за згодою сторін або через недійсність |
| Заповіт | Після смерті й оформлення спадщини | 0% для 1–2 ступеня | Заповіт можна змінити за життя |
Джерело: Цивільний кодекс України, Податковий кодекс України (ст. 174), 2026 рік.
Які документи потрібні для реєстрації дарчої?
До нотаріуса варто йти вже з повним комплектом. Некомплект — типова причина, через яку візит зривається: не вистачає згоди подружжя, свідоцтва про народження або актуального витягу з реєстру.
- паспорти або ID-картки та РНОКПП обох сторін;
- правовстановлювальний документ на квартиру (договір, свідоцтво, свідоцтво про спадщину) і витяг з Державного реєстру речових прав;
- технічний паспорт;
- документи про сімейний стан дарувальника й нотаріальна згода другого з подружжя, якщо житло набуте в шлюбі;
- підтвердження споріднення — свідоцтва про народження, шлюб, зміну прізвища;
- звіт про оцінку, якщо обдаровуваний не член сім’ї 1–2 ступеня;
- дозвіл органу опіки, якщо в угоді дитина або в житлі зареєстровані неповнолітні;
- відомості про зареєстрованих осіб (через ЦНАП, управителя будинку або «Дію»).
Витяг із реєстру нотаріус знімає сам під час перевірки, але попередньо глянути його варто вам: після пошкоджень житла в Ірпені трапляються розбіжності адреси, площі й прізвища. Довідку про відсутність боргів за комуналку закон не робить обов’язковою для посвідчення, проте її часто просять сторони — це вже домовленість, а не норма.
Як проходить реєстрація дарчи в Ірпені?
Договір дарування нерухомості посвідчує нотаріус — державний або приватний — за місцезнаходженням квартири або за місцем реєстрації однієї зі сторін. Обидві сторони мають бути присутні особисто або через представника з нотаріальною довіреністю. Нотаріус перевіряє дієздатність, арешти, іпотеку, заборону відчуження й формує договір.
Реєстрацію права власності в більшості випадків робить той самий нотаріус як державний реєстратор. Окремо стояти в черзі відділу речових прав ЦНАП Ірпінської міської ради зазвичай не потрібно. Сам ЦНАП на вулиці Шевченка, 2а, корисний для консультації, витягу, довідок і запису; прийом відділу реєстрації прав там обмежений ранковими годинами в окремі дні тижня, середа — архівний день. Місто періодично анонсує безкоштовні консультації нотаріуса в ЦНАПі; це роз’яснення, а не оформлення дарчої «під ключ».
Стандартний строк реєстрації права — до п’яти робочих днів; прискорені режими дорожчі. На практиці після підписання нотаріус часто проводить реєстраційну дію того ж дня, якщо реєстри доступні й немає «червоних прапорців» по об’єкту. Переплата з’являється не на гербовому зборі, а на повторних візитах: оцінка «на вчора», виправлення техпаспорта, пошук співвласника.
Скільки коштує оформити дарчу?
Для членів сім’ї першого й другого ступеня споріднення — батьки, подружжя, діти, рідні брати й сестри, баба, дід, онуки — ПДФО і військовий збір зі вартості подарунка не беруть. За роз’ясненнями Державної податкової служби, дарунок фізособі оподатковують за тими самими правилами, що й спадщину. Решта резидентів сплачують 5% ПДФО і 5% військового збору від оціночної вартості; якщо хоча б одна сторона нерезидент — 18% ПДФО плюс 5% збору. Декларацію в таких випадках подають до 1 травня наступного року, сплату — до 1 серпня.
Важливо. Зять, невістка, дядько, тітка й племінник до пільгової категорії не входять. «Подаруємо квартиру дітям зятя» для бюджету виглядає як дохід сторонньої особи.
| Хто отримує квартиру | ПДФО | Військовий збір | Інші платежі (орієнтир 2026) |
|---|---|---|---|
| Родичі 1–2 ступеня, резиденти | 0% | 0% | Нотаріус кілька тисяч грн; реєстрація права 330 грн за 5 робочих днів |
| Інші резиденти | 5% | 5% | Те саме плюс оцінка 1–3 тис. грн |
| Нерезидент | 18% | 5% | Податок сплачують до посвідчення договору |
Джерела: Податковий кодекс України (ст. 174), Закон України «Про Державний бюджет України на 2026 рік» (адміністративний збір від прожиткового мінімуму 3328 грн).
У державній нотаріальній конторі за посвідчення відчуження житла передбачене державне мито 1% суми договору. Приватні нотаріуси Ірпеня частіше називають пакетну ціну. Прискорена реєстрація: близько 3330 грн за два робочі дні, 6660 грн за один день, 16 640 грн за дві години. Пенсійний збір 1%, звичний для купівлі-продажу, при даруванні не стягують.
Які помилки дарувальники допускають?
Найчастіша помилка виглядає як турбота про сім’ю: батьки дарують квартиру синові «щоб не ділити при спадщині», залишаються жити в кімнаті й вважають, що усна домовленість захищає. Зовні все законно. Закінчується конфліктом, коли новий власник продає житло або прописує дружину. Правильний варіант — прямо записати в договорі право дарувальника на проживання або обрати інший правочин, якщо потрібне утримання, а не безоплатна передача.
Інші прорахунки буденніші. Дарують частку в спільній сумісній власності без згоди чоловіка чи дружини — договір потім б’ють у суді. Беруть старе свідоцтво 2000-х і не звіряють площу з техпаспортом. Вважають, що зареєстровані мешканці «самі знімуться» після дарчої: реєстрація місця проживання від права власності не відв’язується автоматично. У НН у 2026 році окремо наголошували: без письмової форми й нотаріуса договір на квартиру недійсний, «розписка між своїми» реєстратору не допоможе.
Як скасувати дарчу, якщо передумали?
Самого «передумав» закон не визнає. Розірвати вже виконаний договір дарування можна за вузьким переліком статті 727 Цивільного кодексу: умисний злочин обдаровуваного проти життя, здоров’я чи власності дарувальника або його близьких; загроза безповоротної втрати речі, що має велику немайнову цінність; грубе поводження з дарунком, яке загрожує його знищенню. Побутова образа, несплата комуналки чи те, що дитина «не доглядає», суди зазвичай не беруть як підставу.
Строк на вимогу про розірвання — один рік. Якщо йдеться не про розірвання, а про недійсність (обман, погроза, відсутність згоди подружжя, фіктивність), працює загальна позовна давність три роки від дня, коли особа дізналася про порушення. Перспектива слабка, якщо квартира вже перепродана: закон вимагає, щоб дарунок на момент вимоги ще був у обдаровуваного. Позасудове розірвання можливе лише за взаємною згодою сторін і знову ж через нотаріуса та реєстр.
Практичне правило таке: підписуйте дарування лише тоді, коли готові втратити квартиру сьогодні, а не «на всяк випадок». Перед візитом звірте витяг із реєстру, згоду співвласників і ступінь споріднення так, як його читає податкова, а не сімейна розмова. В Ірпені зручна точка входу — консультація в ЦНАПі на Шевченка, 2а, за телефоном (04597) 60-407, але договір усе одно робить нотаріус.
Цей текст не замінює перевірку ваших документів. Ставки, пільги для окремих категорій і стан конкретного об’єкта після пошкоджень треба звіряти з нотаріусом і, за потреби, з податковою за місцем обліку. Помилка в ступені споріднення або в статусі резидента коштує відсотків від вартості житла, а не кількох сотень гривень за консультацію.