ЖК “Синергия Сити”: прокуратура закрывает проект

Когда незаконный генплан города будет отменен, деньги инвесторам никто возвращать не будет

В Ирпене под Киевом назревает очередной строительный скандал масштабов “Элита-Центра”. Строительство широко разрекламированного в СМИ жилого комплекса “Синергия Сити” беглого экс-мэра Ирпеня Владимира Карплюка, скоро, будет заморожено, а построенные объекты - снесены. Инвесторы, которые успеют вложиться в проект в ближайшие месяцы, по всей видимости, никогда не увидят своих квартир, сообщают "Акценты".

В конце августа строительная группа “Синергия” из Ирпеня пафосно презентовала масштабный жилой комплекс на 72 жилых дома “Синергия Сити”. Его обещают построить на территории поймы реки Ирпень. Покупателей привлекают тем, что там якобы запланировано размещение более 500 магазинов, школы на 1300 детей, 1 коммунального и 5 частных детских садов, ТРЦ, паркинга на 5 780 автомобилей, а также благоустройство набережной, на которое в городском бюджете уже выделили 70 млн грн., хотя застройщик, конечно же, собирается записать это в свои заслуги.

Слоган комплекса - “Наважся на втечу” (“Решись на побег”) - конечно, больше подходит какой-нибудь тюрьме или фактическому владельцу комплекса экс-мэру Ирпеня Владимиру Карплюку, который сейчас скрывается от правосудия в Европе. Но маркетологи решили, что это “призыв к размеренной жизни в экологичном жилом комплексе пригорода по сравнению с высоким ритмом жизни в мегаполисе”.

0rUB85Hcrpjxl2STL0fQQaFjlKye6dU6tXc3PLFs

Гораздо больше жилому комплексу подошел бы слоган “наважся купити крадене” (“решись купить краденное”). Ведь по сути речь идет о строительстве объекта на земле, которая не принадлежит городу Ирпень, Генеральный план под нее принимался незаконно и как раз накануне - обжалован прокуратурой Киевской области.

По мнению прокуратуры, принятый в декабре 2018 года с многочисленными нарушениями и “титушками” Генплан Ирпеня “противоречит интересам Ирпенской территориальной громады и принят без учета государственных, общественных и частных интересов”. Главная претензия прокуроров - к незаконному изменению целевого назначения земель, в том числе мелиорированных и сельскохозземель бывшего КСП «Рубеживский». Речь идет о скандальной пойме реки Ирпень, на территории которой как раз и собираются построить ЖК “Синергия Сити”.

В прокуратуре также отметили, что утверждение Генплана прошло без общественного обсуждения проекта, а градостроительная документация к моменту рассмотрения на архитектурно-градостроительном совете не была рассмотрена уполномоченными госорганами. В связи с этим, прокуратура подала иск к горсовету о признании противоправным и отмене решения о Генплане.

Интересно, что разрешительная документация на проект получена только в июле 2019 года, а там уже вовсю идет строительство. Жителям Ирпеня хорошо известно, что именно в этом месте Карплюк изначально обещал построить школу, и даже рекламировал начавшуюся стройку – именно как возведение учебного заведения. Только когда здание перевалило за 4-5-й этажи, стало понятно, что никакой школы здесь не будет, а дети города продолжат учиться в три смены друг у друга на голове. Как стало понятно впоследствии, заявления о школе были нужны исключительно для легализации будущей застройки всей поймы

Госархстройинспекции - на публичной Кадастровой карте обозначен как “ведение подсобного сельского хозяйства”. Как известно Госархбудинспекция во время каденции Порошенка была денежным печатным станком и ни про какие строительные нормы никто не вспоминал, но то время уже прошло.

Кроме указанных нарушений, у многострадальной поймы есть еще несколько критических проблем. Земля, которую городской совет под управлением соратников Карплюка распределил под ЖК “Синергия Сити” - это земля которая находится за границей города Ирпень, а изменение границ города требует решения Верховного совета. Новый Генплан был нужен как раз для того, чтобы “оттяпать” лакомые гектары.

Причина №1 - в самом Ирпене свободных участков для больших проектов уже не осталось (при этом город продолжает позиционироваться как “курортный” и “в лесу”).

Причина №2 - остальные проекты строительной группы “Синергия” и других компаний, подконтрольных Карплюку - строились по принципу пирамиды. То есть сегодняшние недострои в городе - невозможно достроить за деньги, за которые в них распроданы квартиры. Поэтому нужен был масштабный проект, с которого можно позакрывать все “дыры” и при этом долго “кормиться”.

uIbe5pOQqaMcH8OwNPRGNiEgIx4RDuRVllolbDKq

Подтверждением того, что “Синергия Сити” - это “аварийный вариант” для Игоря Оверко (подчиненный Карплюка в негласной иерархии застройщиков Ирпеня) - являются цены на жилье в этом “объекте бизнес-класса”. При себестоимости в 12 тыс. грн. за кв. м, отдавать квартиры будут за 10,8 тыс. грн., а по акции - и того меньше. То есть существенно себе в убыток. Хотя даже при таких раскладах ориентировочный "оборот" проекта - $260 млн.

Кроме того, косвенным подтверждением, что стройка на пойме “очень нужна”, является сумма взятки, которую якобы занес Карплюк главе ГАСИ Сергею Кузьмину, составила $1 млн.

0RabPDs04Ur0oC7ZkdadYS89zNWC4EZIXOKghfN7

К слову, прокуратура пока “копнула” лишь по поверхностным причинам, по которым Генплан нужно отменить. Ранее СБУ и Нацполиция уже возбудили ряд уголовных производств, связанных с Генпланом и ЖК “Синергия Сити”, непосредственно в отношении Владимира Карплюка и его окружения. В документах фигурируют злоупотребление властью и служебным положением, взяточничество в особо крупных масштабах, служебный подлог.

Не говоря уже о том, что застройка поймы - это потенциальная экологическая катастрофа прямо под боком у Киева, о чем неоднократно говорили не только активисты, но и ученые. Причем речь идет не только о потенциальном подтоплении, но и о губительном влиянии отключения оросительной системы на залежи торфа. Которые без воды будут гореть еще интенсивнее. Прекрасная перспектива для будущих жителей. Кстати, незаконный вывоз торфа с поймы в неизвестном направлении застройщиком прокуратура тоже расследует.

Возможно, потенциальным инвесторам ЖК “Синергия Сити” стоит сказать прокуратуре спасибо за то, что остановит строительство не только незаконного, но и смертельно опасного жилого комплекса на этапе начала продаж, а не тогда, когда гарь и подтопления начнут убивать людей.

Олег Короленко

BLOG COMMENTS POWERED BY DISQUS

Дополнительная информация

Прочитано 2409 раз